Pozdravljanje prilikom susreta i pomoć starijima je uobičajeno u ovoj kući.
Uobičajeno je da se novopridošli stanari upoznaju s najbližim susjedima.
Mijenja li se broj stanara na dulje vrijeme, potrebno je to javiti predstavniku zgrade kako bi se ažurirao obračun za vodu.
Kućni ljubimci teži od 10 kg pribrajaju se broju stanara.
Čišćenje snijega ispred kuće je obaveza stanara (raspored vidi dolje) i često to radimo zajedničim akcijama.
Stanovi nisu zvučno izolirani pa vas molimo da to uzmete u obzir. Posebno poslije 22 sata.
Buku povodom rođendana ili adaptacije stana najavite na vrijeme kako bi izbjegli konflikte i nesporazume.
Adaptaciju stana najavite unaprijed. Ukoliko adaptacija uključuje bilo što vezano za bilo što zajedničko, obavezno kontaktirati predstavnika zgrade kako bi izbjegli naknadne probleme. Ne puštajte majstorima da donose odluke umjesto vas.
Na fasadi nije dozvoljeno raditi preinake. Pročelje zgrade nije privatni dio stana. Šuta se ne baca u kontejnere!
Ukoliko imate majstore, majstori ili vi moraju počistiti stubište za sobom krajem SVAKOG dana. Dogovorite s njima tko će čistiti (vi ili oni) te kako će ulaziti u zgradu dok vas nema.
Odlaganje stvari u stubištu se ne tolerira. Hodnici i prilazi moraju biti u potpunosti dostupni i čisti.
Za odvoz glomaznog otpada stanar se mora pobrinuti sam.
Adaptacija koja mijenja statiku zgrade nije dopuštena! Obavezno se savjetujte s predstavnikom zgrade.
Boravak kućnih ljubimaca ostali stanari ne trebaju trpjeti. Ako se ne možete u potpunosti pobrinuti za potrebe svog ljubimca, pobrinite se da brigu preuzme netko tko to može.
Mirisi kao i buka mogu biti razlog nesporazuma s okolinom. Mirisi obično ne poznaju granice privatnog i nerijetko pobjegnu na stubište ili pod tuđi prozor. Susjedi mogu osjetiti tuđe mirise mnogostruko jače nego vi. Razlike u sposobnosti osjeta pojedinog mirisa su daleko veće nego razlike u sluhu i vidu. Slobodno provjerite smeta li susjedima: miris vlage (zapravo gljivica), sarme ili bolonjez recepture, kućnog ljubimca, cigareta ili naftalina.
Ne otvarajte ulazna vrata nepoznatim ljudima. Čak ni kad se predstavi kao poštar.
Za sve što je nejasno obratite se predstavniku zgrade. Ako mislite da treba sastanak slobodno izrazite želju a možete i sami sazvati sastanak.
Međususjedske konflikte pokušajte riješiti sami prijateljskim razgovorom. Ako ne pomažu ni razgovori ni tolerancija, tek onda uključite predstavnika zgrade.
Radi pojedinih stanara potrebno je pojasniti i ovo: Pričuva je temeljni prihod stambene zgrade za potrebe održavanja njenih zajedničkih dijelova. Pričuva NIJE namijenjena uređenju vaše kupaonice, grijanja ili stolarije. Održavanje privatnog vlasništa financirate s privatnog računa. Primjerice, održavanje plinske instalacije do zajedničkog ventila zgrade snosi GPZ, od ventila do brojila u stanu ide na trošak zajedničke pričuve, a od brojila do trošila je privatni trošak. U interventnim slučajevima gdje se radovi i troškovi isprepliću, utvrdite s izvođačem odmah na početku uz prisustvo predstavnika zgrade gdje je granica, kako bi konačni računi bili precizno razdvojeni i bez naknadnih nesporazuma.
Pričuva je temeljni prihod stambene zgrade za potrebe održavanja njenih zajedničkih dijelova. Pričuva nije namijenjena uređenju privatnih dijelova stana. U interventnim slučajevima gdje se troškovi radova isprepliću, utvrdite s izvođačem odmah na početku uz prisustvo predstavnika zgrade gdje je granica, kako bi konačni računi bili precizno razdvojeni i bez naknadnih nesporazuma.
Stanje na dan: 1.9.2025.
Akumulacija: 12.710€
Dug po stanarima: 1.037€
Kreditne obaveze: izvršene kolovoza 2018. Nema kreditnih obaveza.
Pričuva: 0,76 €/m2 stambenog prostora.
Pričuva od 0,76 €/m2 je minimum da bi se na godišnjoj razini obavljali radovi srednjeg održavanja i umjerene dinamike, poput ličenja, stolarije ili zamjene instalacija. S ovim iznosom značajno se smanjuje potreba za posudbom investicijskog novca, odnosno veća pričuva.
Za akumulaciju sredstava za veće radove (obnovu fasade, izolaciju krova i sl.) ili bržu obnovu manjih radova, pričuva bi trebala biti barem 5 kn/m2. Za veće radove moguće je koristiti i isprobani model posudbe novca od banke ali tada se veliki dio kredita plaća posrednicima (primjer iz posljednjeg ugovora o zajmu posredstvom GSKG: kamata 7,5% + naknade 3% + 5%).
Uređena zgrada zahtjeva kontinurano investiranje. Za cjelokupno uređenje zgrade izvana i iznutra potrebno je prikupiti barem 200.000 kn. Do tog iznosa može se doći za manje ili više godina ovisno o iznosu mjesečnog ulaganja. Zato vas molim da iskažete svoje mišljenje:
Posebni zahtjev nije obuhvaćen planom održavanja zgrade, dakle nije ni pokriven postojećom pričuvom. Da ne bi ulazili u nepotrebne procedure i investicije najbolje je krenuti od procjene stvarnog interesa.
Kad zbrojimo sve pojedinačne uloge moći ćemo procijeniti isplativost izvedbenog projekta i skupljanja ponuda.
Energetska certificiranja zgrade nisu u planu za sada.
Zgrada je useljena 1964. nakon velike poplave u Zagrebu iako nije bila još gotova.
Zgradu su uselili djelatnici Gradske štedionice Zagreb (danas Zagrebačke banke).
Salonitne ploče na lođama : Dodatno se informirati i odlučiti za najbolje rješenje :
hazud
- hortikultura
- glas slavonije
- wikipedija
- cian
- jutarnji
- metis
Prva radna akcija je u subotu 17.2.2018. obuhvaća čišenje stubišta i podruma od glomaznog otpada.
Oslobođeni prostor ispod stubišta predviđen je za bicikle.
Odvoz glomaznog otpada zakazan je za 20.2.
Braaavo, konačno čisto. Svi su bili odlični, ali Bartol je ipak najsjajnija zvijezda ove zajedničke akcije.
Susjeda Gordana
Prije bilo kakve veće adaptacije stana koja obuhvaća rušenje ili šlicanje zidova konzultirati predstavnika stanara.
Pregradni zidovi ipak imaju svoju funkciju u statici zgrade i ne planirajte adaptaciju bez uvida stručnjaka. Majstori najčešće nisu stručnjaci i oni ne snose nikakvu odgovornost za štetu.
Tijekom adaptacije dogovorite trenutačni odvoz otpadnog materijala.
Majstore obvežite na svakodnevno čišćenje stubišta ili preuzmite taj posao. Taj posao nije dogovoren s čistačicom.
Sve radove koji ometaju normalan život najavite susjedima kako bi se i oni mogli prilagoditi tom rasporedu.
Za neodgovorne majstore odgovoran je vlasnik stana. Majstori se nerijetko "snalaze" pa oštete bravu, vrata, zidove. Spriječite to na vrijeme.
Pročelje nije dio vašeg stana.
Razvoj plijesni uvjetovan je s nekoliko uzroka a dva na koja možda možemo utjecati su:
Toplinski mostovi koji uzrokuju kondenzaciju vode s toplije strane zida saniraju se odgovarajućom termoizolacijom. No mnoge konstrukcijske greške zgrade skupo je popravljati.
Često puta jednostavnije rješenje je prozračivanje. Prozračivanjem se višak vlage odvodi van. Prozračivanje se vrši redovitim otvaranjem prozora ili mikro sustavima za prozračivanje (najnovija stolarija ima ugrađeno). U kupaonici i kuhinji rješenja su kvalitetne nape te funkcionalni ventilacijski otvori.
Rješenje može biti i preraspodjela grijaćih tijela, ugradnja ventilatora, prerazmještaj velikih ormara na unutarnji zid, razdvajanje velikih ormara u manje komade, a pomažu i biljke koje smanjuju količinu spora u zraku.
Velike ormare treba odmaknuti od zida i omogućiti im prirodni protok zraka. Ostaviti 10-tak centimetara slobodnog prolaza ispod i iznad, kao kod radijatora.
WC školjka nije kanta za smeće!
Vlažne maramice, tamponi, pelene, maske, te vrećice za čaj su nerazgradivi otpad (idu isključivo u zelenu kantu).
Ulje nakon ručka se NE izljeva u kanalizaciju. Naslage masnoća česti su uzrok začepljenja kanalizacije.
S druge pak strane, koristimo tri puta više deterdženata nego što proizvođači preporučuju. Mnogi deterdženti sadrže fosfat. Ovo je prije svega ekološki problem no u konačnici jednako tako poskupljuje odvodnju.
Boje i kemijski otpad se ne izljevaju u kanalizaciju već se odlažu na deponij. Višak stare boje je bolje pustiti da se skrutne.
Plastika ide u ŽUTE kontejnere a biološki otpad u SMEĐE kontejnere. Ako netko ne razlikuje boje kontejnera neka pogleda oznake.
Najbliža reciklažna dvorišta za odlaganje glomaznog i opasnog otpada su u Zagorskoj i na Kajzerici (Žarka Dolinara 5; tel: 099 8022 159).
Mješoviti otpad odvozi se u utorak, četvrtak i subotu navečer.
.
Kakvoća vode je zadovoljavajuća prema izvještajima Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo koji uzorke uzima na izvorima (vodocrpilištima).
Metalni okus vode na mjestu potrošnje ipak pobuđuje sumnju u kakvoću tim više što mjerenja prikazuju rezultate tek nekoliko otopina iako ih zapravo ima preko 800. Nadalje, dubina ovih analiza izgleda upitno jer zapravo skoro da i nema kvalitetnog objašnjenja koje povezuje mjerene vrijednosti i utjecaj na zdravlje.
Filtriranje vode je stoga poželjno, ali također upitno jer ne postoji filter koji uklanja sve toksine a i učinkovitost filtera kroz vrijeme uporabe nam je nepoznata. Filtrirana voda koja je više od sto puta skuplja od vodovodne vode je preskupa.
Cijena vode je 2€/m3 a mjesečna potrošnja po stanaru je: 4 m3
| Gugić | 1,5% |
| Alilović | 1,5% |
| Zoričić | 1 |
| Stegić-Makaruha | 3 |
| Gojčeta | 1 |
| Batur | 3 |
| Švigir | 2 |
| Ćaleta | 2 |
| Mahovne | 2 |
| Begović | 2 |
| Brljević | 1 |
| Radovanić | 2 |
| Jularić | 4 |
| Sladoljev-Fraj | 2 |
Ukupno stanara: 26
Potrošnju vode možete sami nadzirati u prizemlju ovim redoslijedom:
Sanacija krova napravljena je 2021.
Hidroizolacija je napravljena po punoj površini.
Dimnjak koji je oštećen u potresu je također saniran.
Ulazna vrata su prepravljena tako da izgledaju sada mnogo bolje.
Ključ od ulaznih vrata otvara i dvorišna vrata i vrata spremišta.
Na vratima je postavljen kvalitetniji zatvarač. Zatvaranje vrata na silu oštećuje zatvarač!!!
Dvorišna drvena vrata su propala i zamijenjena su novim pvc vratima u prosincu 2018.
U čišćenju snijega sudjeluju svi stanari stambene zgrade. Ovdje postavljeni raspored određuje tko je odgovoran za čišćenje snijega određenog datuma.
U slučaju da stanar kojeg je zahvatio raspored nije u mogućnosti navedenog dana voditi čišćenje snijega ispred zgrade, dužan je osigurati zamjenu.
U slučaju većeg nanosa snijega očekuje se da svi stanari sudjeluju u čišćenju bez posebnog poziva, u prvom redu vozači te mlađi stanari.
Trudnice i srčani bolesnici kuhaju čaj za okrijepu (kličići obavezni). :)
Šest lopata nalazi se u prizemlju.
Parking koji pripada zgradi nikada nije napravljen. Javnim prostorom upravlja Grad Zagreb.
Broj stanova/Broj automobila/Broj parkirnih mjesta : 12/7/0
Broj vozila se povećava a javni prostor smanjuje. Trenutačnih rješenja baš i nema.
Ideje o daljnjem oduzimanju zelenih površina u suprotnosti su s ekologijom i kvalitetom življenja.
Uzimanje prostora pješacima i biciklistima također nije pošteno.
Koja su dugoročna rješenja?
Postoje dva smjera koja se mogu vidjeti u većim metropolama:
Svi subjekti u održavanju zgrade imaju svoju ulogu:
PREDSTAVNIK stanara je operativni zastupnik stanara.
Predstavnik stvara uvjete za rješavanje nastalih problema te u skladu s dobrim gospodarenjem brani odljev sredstava na nepotrebne radove.
STANARI mogu biti aktivni ili pasivni suvlasnici.
Aktivni suvlasnici sudjeluju u akcijama čuvanja, održavanja i zaštite kuće. Samoinicijativno se brinu za zgradu i okoliš i ne čekaju nečiji poziv.
Daju konstruktivne prijedloge koji uvažavaju i potrebe drugih stanara.
UPRAVITELJ je pravni i financijski servis stambene zgrade.
Dobronamjernost i suradnja su vrijednosti koje nastojimo održavati.